Спрос и предложение на рынке земли Иркутска и Иркутского района в июле 2010

10.08.2010 · Версия для печати

Впервые с начала года спрос на земли Байкальского тракта превысил спрос на участки Иркутска, перешагнув планку в 20% от общего числа покупателей. Земли Мельничного тракта медленно возвращают позиции, потерянные в мае, но до двоих рекордсменов вряд ли поднимутся, находясь, в среднем, в пределах 13-17%.

Диапазон аутсайдеров 5-10% как всегда насыщен и полон жизни: здесь с переменным успехом борются оставшиеся 5 основных трактов. Стабильным спросом на протяжении всего года пользуется Качугский тракт, привлекая 7-8% покупателей, мало интересны иркутянам земли Московского тракта, но причины этого мы подробно анализировали еще в январе. А «лучшим из худших» стал в июле Александровский тракт, выйдя на 10% отметку, где он чуть-чуть, опять, в который уже раз потеснил Голоустненский тракт - так эти направления и соревнуются между собой в течение года, заплетая графики спроса в замысловатую косичку.

Уровни предложения Иркутска и Байкальского тракта опять сравнялись, как и в мае, только сейчас они встретились на более высокой 19%-ой отметке. Вместе с увеличением спроса падает предложение по Мельничному тракту, а вот Качугский тракт показывает обратную тенденцию: почти линейный прирост привел к тому, что с 7-го места апреля тракт поднялся до 3-го, выйдя, таким образом, в лидеры группы. При почти неизменном спросе повышение уровня предложения говорит лишь о том, что покупатель стал выдвигать более осмысленные и адекватные требования к земельным участкам тракта, и этим требованиям соответствует все большее количество участков.

Среди отдельных населенных пунктов в безусловных лидерах по количеству обращений коттеджные поселки Мельничного тракта: Березовый, Изумрудный, Новоиркутский, Николов Посад. Примерно 35-40% покупателей интересуются готовыми коттеджами, но большая часть отдает предпочтения земельным участкам для строительства и последующего проживания. Здесь примечательно, что в этом месяце никто не обратился к нам с намерением построить или купить дачу в коттеджном поселке. Это же соотношение выполняется для Хомутово и пригородных районов Голоустенского тракта, а вот по трактам предпочтения иные: Байкальский и Александровский привлекают своими дачами в той же мере, что и участками, и совсем мало требуется по этим трактам коттеджей. Лишь поселки Молодежный и Ново-Разводная пользуется неизменным спросом на капитальные строения на собственной земле. Много позиций рейтинга в этом месяце потеряло село Смоленщина и Свердловский район. Мы не раз отмечали завышенный спрос на земли этого района города и Смоленщины, теперь покупатель взвешенно отреагировал на рыночную ситуацию и подкорректировал свои предпочтения.

Второй летний месяц не принес абсолютно никаких изменений в уровне востребованности земли или загородной недвижимости. Спрос на земельные участки установился в районе 60%, на дачи – 30%, а коттеджи интересуют лишь 10% покупателей. А вот доля ближайших к Иркутску участков в общем уровне спроса падает, и диапазон 11-25 км от города уверенно укрепляет свои позиции, впрочем, это тенденция прослеживается и с января.

Увеличение спроса на земли коттеджных поселков уверенно отразилось на кошельке среднестатистического покупателя: средняя цена в июле составила 500 тысяч рублей против 350 тысяч июня за 10-15 соток земли.

Информация предоставлена компанией Инвест 38
Тел.: (3952) 67-47-67
E-mail: mail@invest38.ru