28.10.2009 · Версия для печати
Обзор рынка аренды офисной и торговой недвижимости Иркутска.
Рынок аренды коммерческой недвижимости Иркутска тесно взаимосвязан с рынком недвижимости в целом. По разным оценкам на рынке жилой и коммерческой недвижимости падение цен за год составило от 30 до 50 процентов. Не остались в стороне цены на аренду торговых и офисных площадей. Снижение в этих секторах, по сравнению с ценами сентября 2008 года, составило порядка 33 процентов. По абсолютному показателю мы вернулись к ценам конца 2006 года (Таблица 1). Причем, цены в Ленинском районе снизились менее всего. Это свидетельствует о том, что в кризисный период компании в первую очередь сокращали издержки на аренду уменьшая занимаемую площадь, или перебирались в более отдаленные районы и подыскивая более дешевые варианты аренды офисов (Таблица 2). Так же в центральных районах города выросло число новых деловых центров, построенных в 2008 – 2009 годах, что усилило конкуренцию и соответственно привело к снижению цен.
Таблица 1. Средняя стоимость 1 кв.м. офисных площадей.
| Район | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | 600 | 775 | 850 | 1000 | 650 |
| Октябрьский | 400 | 625 | 775 | 900 | 600 |
| Свердловский | 350 | 475 | 650 | 800 | 450 |
| Куйбышевский | 250 | 300 | 400 | 550 | 350 |
| Ленинский | 175 | 250 | 350 | 500 | 480 |
| Средняя удельная стоимость 1 кв.м. | 355 | 485 | 605 | 750 | 506 |
Диаграмма 1. Динамика цен на офисную недвижимость.
Таблица 2. Изменение стоимости офисных площадей (изменение цен по сравнению с предыдущим периодом, %).
| Район | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | - | 29 | 10 | 18 | -35 |
| Октябрьский | - | 56 | 24 | 16 | -33 |
| Свердловский | - | 36 | 37 | 23 | -44 |
| Куйбышевский | - | 20 | 33 | 38 | -36 |
| Ленинский | - | 43 | 40 | 43 | -4 |
| Среднее изменение цен | - | 37 | 25 | 24 | -33 |
Диаграмма 2. Изменение стоимости офисных площадей.
В секторе торговой недвижимости так же наблюдается снижение стоимости аренды на 27 %. Причем минимальное снижение цен на торговую недвижимость (-13%) отмечено в Кировском районе, где традиционно сосредоточены основные торговые площади (Таблица 4).
Диаграмма 3. Средняя стоимость 1 кв.м. торговых площадей.
Таблица 3. Средняя стоимость 1 кв.м. торговых площадей (руб.).
| Район | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | 1250 | 1650 | 1950 | 2000 | 1750 |
| Октябрьский | 850 | 950 | 850 | 950 | 600 |
| Свердловский | 575 | 600 | 625 | 675 | 500 |
| Куйбышевский | 350 | 375 | 500 | 675 | 325 |
| Ленинский | 300 | 325 | 400 | 550 | 350 |
| Средняя удельная стоимость 1 кв.м. | 665 | 780 | 865 | 970 | 705 |
Таблица 4. Изменение стоимости торговых площадей (изменение цен по сравнению с предыдущим периодом, %).
| Район | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 |
|---|---|---|---|---|---|
| Кировский | - | 32 | 18 | 3 | -13 |
| Октябрьский | - | 12 | -11 | 12 | -37 |
| Свердловский | - | 4 | 4 | 8 | -26 |
| Куйбышевский | - | 7 | 33 | 35 | -52 |
| Ленинский | - | 8 | 23 | 38 | -36 |
| Средняя удельная стоимость 1 кв.м. | - | 17 | 11 | 12 | -27 |
Диаграмма 3. Динамика цен на торговую недвижимость.
При анализе ситуации были использованы данные агентств недвижимости города Иркутска и данные взятые из специализированных СМИ и сети Интернет.
Винников Юрий Анатольевич, аналитик рынка недвижимости.
| Поделиться |
Подписка на аналитикуОставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые аналитические отчеты, как только они появятся. Условия использования материалов Аналитические материалы, авторские права на которые принадлежат RealtyVision.ru, могут быть воспроизведены в любых средствах массовой информации (газеты, журналы, радиостанции, телеканалы, сайты и страницы сети Интернет). Единственным условием перепечатки является указание ссылки на источник (при перепечатке в интернете - активная гиперссылка на сайт RealtyVision.ru). |
|
|
|
